”相对应的即是“碎片化”。分开学校后，除了备考各式证书以外，平常进修的学问都是碎片化的。加倍现正在新闻获取这么轻易，须要的时分探寻一下，有了这个强壮的外置存储，也无须强记硬背，天长日久，人就懒了笨了，脑中混沌一片，没有学问编制，也不行信手拈来。以是仍旧要坚硬本人的学问编制，中心就正在于平素将碎片化的学问归结总结。

　　本日就总结下实务操作中常睹的“五金”：忠心金、订金、定金、押金、违约金。

　　界说：忠心金，也叫意向金，这个观念应当是随同房地产行业出世的。主意即是推动发售，刺激购房者踊跃性，好比缴纳必定忠心金可提前锁定必定优惠，再好比可遵照忠心金缴纳先后循序选购房源。正在房源严重的时分，收取忠心金可提前锁定置备资历，是卖方商场的强势再现。从房产商角度，收取忠心金也可获取一点资金融通。

　　执法听从：不具有执法管制力，没有担保听从，只是外达一种置备意向，是房产市井为配置的置备门槛，能不行买到意向房源还要看运气，更像“射幸合同”。行业都这么操作，大众也就安静承担了，买不到屋子，房产商也不承负责何违约负担，最众无息返还，还时时被拖欠。也有那不信邪的，有因开荒商拖欠返还意向金被购房人告状支拨利钱并最终胜诉的案例。

　　是否缴税：往还活动尚未制造，只是暂收款子，以是不缴纳增值税和企业所得税，但他日转定金今后则组成购房款的一一面，须要缴税。

　　界说：这里小心和定金的区别。订金是预付款本质，就剖判成预订某商品支拨的金额。和忠心金的区别正在于订金有指向性，忠心金只是赢得资历，订金是指定商品。

　　执法听从：没有担保听从，正在往还不制造的情景下，接管订金一方应全额返还对方。但假如缴纳订金组成主合同的一一面，并正在合同中鲜明商定“买方支拨订金后不置备预订商品则订金全额充公”等似乎条件的，则若因买方缘故导致往还不制造的情景下订金大概会被充公。各地看待房地产开荒商收取的订金限额也有相应的规则，好比上海市衡宇土地资源办理局揭晓的“合于类型房地产开荒企业商品房预订活动的报告”（沪房地资市[2001]112号）中规则：房地产开荒企业收取订金的，订金数额应该正在总房价的千分之五以内，两边正在订立商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

　　是否缴税：不属于往还活动，只是暂收款子，以是不缴纳增值税和企业所得税，但他日转定金今后则组成购房款的一一面，须要缴税。假如充公订金，因合同未奉行，以是不属于价外用度，不缴纳增值税，但应缴纳企业所得税。

　　界说：定金是为确保主合同往还的竣工，由往还一偏向对方预先支拨必定金额动作担保的格式，中心是担保。这时分就不得不买了，假如一方违约要承当违约负担。

　　执法听从：定金（小心不是订金）就具有执法听从了，具有担保听从，属于债的担保。正在商品房往还中，若买方不奉行合同，无权恳求返还定金；而开荒商不奉行合同则应双倍返还定金。其它，定金应以书面样式商定，且不得进步主合同总额的20%。

　　界说：往还两边为了确保往还标的不受损害，而由置备方缴纳必定金额给对方动作保障。实务中大凡存正在于租赁往还中，紧要为确保合同终止后租赁标的物能圆满无损地返还出租方，出租方大凡都市收取必定数额的押金。

　　执法听从：具有担保听从，属于物的担保。正在租赁往还中，若标的物展示毁损，出租方有权扣除毁损金额相当一面的押金；当合同合连终止时，若无其它不奉行合同仔肩景况，承租方有权吁请返还押金或已扣除损害补偿后的押金余额。以是押金是储积本质的，不具有处分性。

　　是否缴税：依据增值税暂行条例的规则，押金不属于价外用度，于是大凡情景下是不缴纳增值税。但有各异规则：除啤酒、黄酒以外的其他酒类包装物押金，需直接并入发售额企图缴纳增值税；看待包装物押金不予退还或者进步一年以上不退还的，需并入发售额企图缴纳增值税。以是实务收取方要合心押金的退还。押金充公后动作业务外收入才会缴纳企业所得税，大凡情景下无需缴纳。

　　界说：往还两边一方不奉行或未按商定奉行合同时，遵照合同的商定，违约方应支拨必定金额给另一方动作违约金。

　　执法听从：具有担保听从，属于物的担保，这个平常通常订立合同的大凡都市有商定。事先商定了必定企图圭表，若触发违约条件则违约一方按圭表企图违约金数额并支拨对方，这叫处分性违约。若因违约负担酿成另一方耗费，违约方还应按耗费金额支拨对方，这叫补偿性违约。

　　是否缴税：若合同未奉行，意味着并没有现实应税生意爆发，于是不属于价外用度，无需缴纳增值税；若合同已奉行，则属于价外用度应缴纳增值税。以上两种情景均应缴纳企业所得税。

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